查找并替换字符串中的2个新行

我有一个表单，我想查找文本中何时有2行新行。我指的是'n'n或<br/><br/>。在他的例子中，我试图找到第二段和第三段之间的分隔：

First paragraph  
Second paragraph 
Third paragraph

当只有一条新线路时，我可以找到一个"'n"并更换：

$p = str_replace("'n", "replace", $text);

但我找不到什么时候有两个。我尝试了'n'n和<br/><br/>，但它不起作用：

$p = str_replace("'n'n", "replace", $text);