重定向.php到.html扩展404错误

我试图将所有.php文件转换为使用.html扩展名运行，但它给了我404 Page Not found error:

如果我运行扩展名为.php的文件，它运行得很好，但扩展名不是.html，我也检查了mod_rewrite is enabled。

我安装了Ubuntu 12版本和PHP 5.3。

htaccess代码如下：

AddHandler application/x-httpd-php .php .html
AddType application/x-httpd-php .html
Options +FollowSymLinks
RewriteEngine on
RewriteBase /
RewriteRule ^(.*)'.html$ $1.php [L]
#RewriteCond %{REQUEST_URI} ^(.*)'.php$
#RewriteRule ^(.*) /$1.html [R=301,L]

请帮帮我，怎么了？

谢谢！